Доходы, полученные предпринимателем на УСН от продажи недвижимости, которая использовалась в предпринимательской деятельности, должны облагаться именно в рамках УСН. При этом не важно, есть ли в договоре купли-продажи указание на то, что продавец является ИП, а также когда был куплен реализуемый объект – до регистрации в качестве ИП или после.

Как отмечается в постановлении от 23.08.2023 № Ф09-4963/23 по делу № А50-5365/2023, в случае реализации предпринимателем принадлежащего ему имущества для возникновения объекта обложения по УСН необходимо установить факт использования этого имущества для предпринимательской деятельности. Никакие иные обстоятельства, включая регистрацию объекта на физлицо и указание в договорах купли-продажи физического лица, а не предпринимателя, значения не имеют.

По мнению суда, эти обстоятельства сами по себе не говорят о том, что имущество приобретено в личных целях, а не в рамках предпринимательской деятельности. Право собственности на объект недвижимости всегда регистрируется за гражданином, причем независимо от наличия у него статуса индивидуального предпринимателя (п. 2 ст. 212 ГК РФ). Факт покупки имущества до получения статуса ИП также не исключает, что в последующем оно будет использоваться для бизнеса.

Источник: 1ИТС